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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：43.52 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
大明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：興大之星
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 共同使用：7 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 14樓
- 屋齡：99 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1702 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中興大學
鄰近公園：興大康橋公園
生活機能：大買家
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1702 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中興大學
鄰近公園：興大康橋公園
生活機能：大買家
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡輕盈：標榜為震後輕屋齡，約 15 年，居住安全性與設施狀況通常較佳。 2. 視野開闊：位於 9 樓（共 14 樓），採光良好且視線無遮擋，符合高樓居住偏好。 3. 格局方正：2 房 1 廳設計，空間利用率佳，適合小家庭或兩人世界。 4. 租金效益：車位已出租中，買方可持續享有車位租金收益，減輕持有成本。 5. 生活便利：鄰近大買家、中興大學及高工商商圈，購物與通勤需求易於滿足。 |
| 劣勢 | 1. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，對於 2 房格局而言，晨間使用時段可能稍顯擁擠。 2. 價格門檻：總價 1088 萬元，對於首次購屋者或投資客而言，資金籌措壓力較大。 3. 數據疑點：資料顯示屋齡「99 年」與文字描述「15 年」有落差，需確認是民國紀年還是西元紀年，以免影響未來稅務規劃。 |
| 機會 | 1. 區域增值：位於大里二期與興大周邊，人口需求穩定，具備長期保值潛力。 2. 服務整合：房仲提供裝潢一條龍服務，可減少購屋後重新裝修的磨合時間與成本。 3. 交通與教育：鄰近中興大學，對於租屋市場或未來子女就學有潛在支援作用。 |
| 威脅 | 1. 區域確認： Listings 顯示「南屯房仲」但地址為「大里區」，需確認產權登記區劃，以確保對應學區或市政建設效益相符。 2. 市場波動：全球與本地房價趨勢不確定性，高利環境下房貸利息成本可能攀升。 3. 維護成本：電梯大樓隨屋齡增加，未來公共基金與管理費可能有調漲風險。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「輕屋齡、高樓層、穩定租金收益」的買家而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下： 第一，性價比與居住品質：參考單價 43.52 萬/坪在該區域內屬合理範圍，加上高樓層與方正格局，居住舒適度與未來轉手性均有保障。 第二，收益增強：車位已出租，意味著買入即有穩定現金流，能抵消部分房貸或持有成本。 第三，配套完整：鄰近興大商圈與大買家，生活機能極為成熟，對於自住或未來出租都有極強吸引力。
建議注意： 由於物件資料中「屋齡 99 年」與「約 15 年」存在表述歧義，且區劃顯示涉及大里與南屯交界，建議務必在簽約前查閱土地及建物謄本，確認正確建築年份與行政區劃，以保障自身權益。若能確認無誤，此物件值得積極考慮。
問與答
南屯裝潢房仲
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蔡欣蓓(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡欣蓓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-218529
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台中南屯捷運 加盟店
經紀業名稱: 圓夢家不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第396190號
南屯裝潢房仲 蔡欣蓓 0953218529
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